El dato que más importa antes de comprar o vender
Un departamento en Manorá cuesta USD 2.203/m². Uno en Recoleta, a menos de 10 minutos, cuesta USD 1.697/m². La diferencia es del 30% — y ambos están dentro de Asunción capital.
Si no sabés cuánto vale el m² en la zona donde comprás o vendés, estás negociando a ciegas.
Este artículo publica los precios medianos por barrio, ciudad y tipo de propiedad, calculados a partir de 42.451 propiedades verificadas en mayo 2026. No son proyecciones ni promedios de titular — son los precios reales del mercado activo.
Metodología
Fuente: Keypy Intelligence — procesamiento de datos de oferta pública agregada de Infocasas.com.py y Clasipar.com.py, mayo 2026.
Universo analizado: 80.572 listings en total. De estos, 42.451 pasaron los filtros de calidad para integrar este análisis.
Filtros aplicados:
- Precio/m² dentro de rangos estadísticamente válidos por tipo de propiedad
- Sin registros duplicados (
is_duplicate = false) - Sin outliers de precio (
is_outlier_price = false) - Datos de superficie y precio completos
Métrica central: mediana del precio por m² (no el promedio). La mediana es más representativa en mercados inmobiliarios porque no la distorsionan las propiedades de lujo extremo ni los valores anormalmente bajos.
Confianza estadística:
- 🟢 ALTA — n ≥ 30 registros
- 🟡 MEDIA — n entre 10 y 29 registros
- 🔴 BAJA — n < 10 registros (usar con precaución)
Cobertura geográfica: Asunción, Gran Asunción (Departamento Central), Alto Paraná, Cordillera, Itapúa y otros departamentos con muestra suficiente.
Departamentos: precio m² por departamento geográfico
| Región | n | Mediana USD/m² | P25 | P75 | Confianza |
|---|---|---|---|---|---|
| Asunción | 15.839 | 1.735 | 1.454 | 2.067 | 🟢 ALTA |
| Cordillera | 310 | 2.179 | 1.607 | 2.500 | 🟢 ALTA |
| Boquerón | 18 | 1.811 | 1.720 |